Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Lote Terreno 155 en Venta. Barrio La Elina, Comarcas de Luján. Country. Zona Oeste

Av. Domingo Fernandez Beschted s/n · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 46% menos que lo normal entre los 331 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Av. Domingo Fernandez Beschted s/n.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10lo normal · 191425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 37.000
Tamaño normal
2000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 15
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote 155 en venta de 2.003 m2. Con alambrado en ambos laterales. Excelente entorno natural para vivienda permanente o fin de semana. Precio: USD 20.000 La Elina es el Club de Chacras de Comarcas de Lujan más próximo al centro de la Ciudad de Lujan. Ubicado a 5 minutos, con fácil acceso a locales comerciales, supermercados, Estaciones de Servicio y Establecimientos educativos. Se encuentra en plena consolidación, con mas de 80 casas entre finalizadas y en obra. Ingreso desde la Av. Beschted, a 2 km de Acceso Oeste altura km. 65. El área cuenta con Quincho propio, seguridad las 24 hs., triple cerco con el centro electrificado e iluminación, red subterránea de luz, fibra óptica y gas natural. Club House en construcción, obra ya iniciada. Comarcas de Lujan está compuesto por un total de 5 barrios, ocupando 500 hectáreas. La urbanización tiene capacidad total para más de 1100 familias. Se comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6 justo en la entrada a Comarcas de Lujan con autoservicio, Banco, Locales por lo que el área tiene mucho potencial y crecimiento. Estación de Servicio Shell ya habilitada. Ademas sobre el acceso de Ruta 6 se encuentra el Colegio Bilingüe New Zealand Pacific School. No dejes de consultarnos!! Nos especializamos en Barrios Cerrados. Tenemos amplia variedad de inmuebles para ofrecerte: en los 5 barrios de Comarcas de Lujan + Haras San Pablo, Los Juncos, Lujan del Sol, Lomas de San Francisco, Los Puentes, Cardenal del Monte, Aerocountry Club. Conta con la seguridad y tranquilidad de contactar siempre a Profesionales Matriculados! Dirección: Av. Domingo Fernandez Beschted s/n. Bajada Acceso Oeste Km 65. Comarcas de Lujan. Lujan Superficie del lote: 2.003 m2. Medidas aproximadas: 40 m de frente x 50 m de largo aproximadamente Orientación: Sudeste Servicios: Red subterránea de luz, gas natural, fibra óptica, seguridad las 24 hs, triple cerco con el centro electrificado e iluminación. Asfalto: Mejorado Expensas: $ 750.000 aprox a Marzo 2026. Coordenadas: -34. Ver datos , -59. Ver datos Código de la Propiedad: LV945 Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual. Propiedades Padró Servicios inmobiliarios Matricula Nº3668

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.314 por mes con ingresos de $ 717.257.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.314/mes

Necesitas ingresos por $ 717.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Domingo Fernandez Beschted s/n, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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