venta
USD 37.000
Terreno · 2000m²
Lujan·2000 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Lujan
USD 205.000
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Terreno en venta
USD 205.000
+ ARS 700.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Lujan
Terreno en La Colina
La Colina Villa de Campo · Lujan, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 7.197 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 205.000, un 35% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de La Colina Villa de Campo.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 28lo normal · 211825
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 151.812
- Tamaño normal
- 7197 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en esquina de 7197m2 en La Colina, 57 metros de frente y 111 metros de fondo.
El lote tiene bomba sumergible, tranquera de quebracho y los extremos del lote estan parquizados -Cancha de Golf de 18 hoyos 7000 yardas profesional
• Driving Range
• Putting Green.
• 2 canchas de polo.
• Club House de menores con Pileta.
• Club de tenis con 5 canchas.
• Cancha de fútbol.
• Boxes para caballos.
• Sendas ecuestres.
• Red de Gas Natural.
• Red subterránea de electricidad.
• Red telefonía e internet por fibra óptica.
• Seguridad las 24 hs OBSERVACIONES: MEDIDAS A MODO ORIENTATIVO.
LAS SUPERFICIES SON INDICATIVAS Y NO GENERAN RELACION CONTRACTUAL.
GUIDO BERAUDO PROPIEDADES MP 3837
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.837.971 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 219.453
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.837.971/mes
Necesitas ingresos por $ 7.351.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lujan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 21/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Colina Villa de Campo, Lujan, Lujan, Buenos Aires
