Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Fracción de 2,6 Ha Ideal Para Barrio Cerrado | Luján, Buenos Aires

Colectora Norte Acceso Oeste Km 56 y Del Rodeo · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
26.000 m²

Descripcion

Oportunidad para Desarrolladores • Fracción de 2,6 Ha ideal para Barrio Cerrado Luján, Buenos Aires Ubicación estratégica con acceso inmediato a Autopista del Oeste (Km 56). Excelente fracción de 26.275 m², ideal para el desarrollo de un barrio cerrado, housing o emprendimiento residencial. Zona en pleno crecimiento, con entorno consolidado y servicios cercanos. Superficie total: 26.275 m² Frente: 144,15 metros Fondo: 182,30 metros Distribución en 4 lotes: Lote 1: 3.459,60 m² Lote 2: 3.459,60 m² Lote 3: 3.455,10 m² Lote 4: 15.899,75 m² Ubicación privilegiada: A solo una cuadra y media de la bajada de la Autopista del Oeste (Km 56), en esquina con la calle Del Rodeo, Cuartel IV de Luján. Muy próximo a SUTIAGA y FATAGA. Ventajas clave: Zona con alto potencial de desarrolloAcceso rápido y directo desde autopistaIdeal para proyectos residenciales de baja o media densidadServicios y comercios cercanos Consultá hoy mismo para recibir información detallada, planos o coordinar una visita. La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-220)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pioneros del Ferrocarril) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 30 en la zona
Feria de artesanos El trebol2 min · 127 m
Casey2 min · 152 m
Esperanza3 min · 182 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL SUPERIOR DE EDUCACION Y TECNOLOGIA DR. EMILIO MIGNONE · superior · publica3 min · 194 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº189 CARLOS THAYS · superior · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 20 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Pioneros del Ferrocarril1 min · 47 m
Plaza Republica de Irlanda2 min · 98 m
Plazoleta Jose Ingenieros2 min · 106 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA VETERANO DE GUERRA DE MALVINAS ISIDORO ABEL RAUSCH · centro de salud · publico11 min · 679 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD PARQUE LASA · centro de salud · publico15 min · 940 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA LA URDIMBRE (A) · clinica especializada · privado15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste Km 56 y Del Rodeo, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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