venta
USD 37.000
Terreno · 2000m²
Lujan·2000 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Lujan
USD 650.000
proppies.app
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Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.025,9 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 MTerreno en venta en Lujan
Terreno - Los Puentes
Los Puentes, Nordelta · Lujan, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.031 m²
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 650.000, un 505% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Los Puentes, Nordelta.
505% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 630lo normal · 104485
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 505% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 107.396
- Tamaño normal
- 1200 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente lote en oportunidad en Los Puentes, Nordemta 1031 metros 2 orientación NO Ubicación y vista preferencial al agua listo para construir ! Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo.
Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable Lic.
Mariana Glogauer C.S.I 7234
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.827.714/mes
Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lujan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 21/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Puentes, Nordelta, Lujan, Lujan, Buenos Aires
