Terreno en venta en Lujan
Terreno en venta
USD 31.000

Terreno en venta en Lujan

Lote en venta en comarcas de lujan, barrio santa ines

RUTA 6 , Luján · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.004 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Descripcion

Comarcas de Luján es un Barrio Privado totalmente consolidado ubicado sobre la ruta 6 a la altura de la rotonda de la ruta 34, a metros del Acceso oeste (KM 59) y a 5 Minutos del Centro de Luján y con una ágil salida hacia Pilar (12 Km), con un trayecto de no más de 15 minutos. Sobre un predio de 500 Has, se desarrollan 5 barrios, los cuales poseen características propias, pero comparten la misma belleza y servicios. Este Mega emprendimiento cuenta con un colegio trilingüe (New Zealand Pacific School), House con restó, canchas de tenis, áreas de recreación deportiva, Piscina, quinchos con parrillas y asadores entre muchos más servicios. Todos los tendidos son subterráneos (Luz y Gas). Los terrenos se encuentran en zona alta, seguridad las 24 horas y triple cerco perimetral electrificado. Hay más de 100 familias con vivienda permanente y más de 250 obras en ejecución y actualmente se está proyectando y desarrollando un importante área de servicios y edificios de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes con amenities propios, pensados especialmente para integrarse al entorno natural. LOTE: Lote Nº 250 de mas de 2000 metros cuadrados con amplias posibilidades de diseño constructivo, en un barrio en pleno crecimiento. Los diseños en el barrio son variados (minimalista, racionalista, neofrancesa, conservador). UBICACION: Este lote interno tiene fácil acceso a la entrada del barrio así también como a la laguna de libre acceso y con posibilidades de disfrutar de deportes marítimos sin motor y talvez sentarse en la orilla y contemplar el aire fresco y puro propio del ecosistema generado por la paz del barrio. BARRIO: Barrio Santa Ines de Comarcas de Lujan es uno de los mas de 15 barrios privados de la empresas Lener y Gpo Dinal. A solo unos minutos del centro de Lujan nos encontramos con un sector tranquilo y calido para viviendas permanentes y temporales Vivir en Santa Ines es como estar de vacaciones todo el año; disfrutando los aromas del pasto, de la lluvia y escuchando el sonido de la fauna en una inmensa tranquilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.185 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 277.937 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 277.937/mes

Necesitas ingresos por $ 1.111.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 58,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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