venta
USD 1.500.000
Terreno en Venta en Luján, Partido de Luján
Los Paraisos · 12431 m2 · hace 150 dias
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Terreno en venta en Colectora Sur Ruta 5 0, Los Paraisos
USD 1.500.000
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Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 MTerreno en ventaen Colectora Sur Ruta 5 0, Los Paraisos
Caracteristicas
- Sup. total
- 12.431 m²
Descripcion
Fracción en Venta Ruta 5 Colectora Sur 64km
• Luján Superficie Terreno: Ver datos m2 (1.2 Hectáreas) Frente: 162m Fondo: 68.05m Ochava: 4.24m Salida a Ruta 5 Colectora Sur y A Calle Pasteur Zonificación: Agropecuaria Puntos de Interés: A 800m de Cruce de Ruta Provincial 7 y Autopista Lujan Bragado A 1200m de Cruce Acceso Oeste y Autopista Lujan Junin Se escucha oferta de contado Se acepta de permuta de interés en parte de pago Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . .
Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor.
Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.
Costo total realUSD 1.605.750
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1%
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.530.372/mes
Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colectora Sur Ruta 5 0
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Los Paraisos) a 9 minutos.
Educacion
ESCUELA PRIMARIA MICAEL · primaria · privada10 min · 662 m
ESCUELA SECUNDARIA WALDORF MICAEL · secundaria · privada11 min · 686 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Los Paraisos9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colectora Sur Ruta 5 0, Los Paraisos, Lujan, Buenos Aires
