venta
USD 1
Terreno en Venta en Lujan, Partido de Luján
Los Paraisos · 21000 m2 · hace 75 dias
Terreno en venta en Los Paraisos
Terreno Fraccion en Venta en Ruta 5, Luján
Colectora Sur Ruta 5 100 · Los Paraisos, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 12.431 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Lujan, 12431 m², USD 1.500.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3471,4% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 121 contra USD 4 de la mediana (+3025,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~97,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana precio/m²
- USD 4
- Mediana m²
- 10412 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Los Paraisos
Descripcion
Fracción en Venta
Ruta 5 Colectora Sur 64km
• Luján
Superficie Terreno: 12431m2 (1.2 Hectáreas)
Frente: 162m
Fondo: 68.05m
Ochava: 4.24m
Salida a Ruta 5 Colectora Sur y A Calle Pasteur
Zonificación: Agropecuaria
Puntos de Interés:
A 800m de Cruce de Ruta Provincial 7 y Autopista Lujan Bragado
A 1200m de Cruce Acceso Oeste y Autopista Lujan Junin
Se escucha oferta de contado
Se acepta de permuta de interés en parte de pago
Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS
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Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor.
Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176
Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.605.750
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1%
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.116.255/mes
Necesitas ingresos por $ 52.465.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Educacion
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Espacios verdes
Plaza Barrio Los Paraisos9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colectora Sur Ruta 5 100, Los Paraisos, Lujan, Buenos Aires
