Terreno 10 ambientes en venta en Av Presidente Raúl Alfonsín N 2599, Lujan

Terreno 10 ambientes en ventaen Av Presidente Raúl Alfonsín N 2599, Lujan

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
3
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
26 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Excelente oportunidad en Luján – Campo de 26 Hectáreas divisible Ubicado en una zona estratégica de Luján, este campo de 26 hectáreas ofrece una oportunidad única tanto para inversión como para desarrollo rural, productivo o recreativo. Zonificación rural intensivo. Uso complementario recreativo y turismo, división mínima 4 hectáreas. La propiedad se encuentra subdividida en 6 lotes independientes, con superficies amplias y muy bien proporcionadas: Lote 1: 41.764 m² Lote 2: 41.292 m² Lote 3: 42.704 m² Lote 4: 42.245 m² Lote 5: 40.095 m² Lote 6: 50.780 m² Lote 6 – Con mejoras y servicios El Lote 6 cuenta con: Electricidad instalada Agua Vivienda a estrenar de 48 m² cubiertos 1 dormitorio Baño completo Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o como base para desarrollo productivo. Potencial del campo Desarrollo agropecuario Emprendimiento turístico o de descanso Inversión patrimonial con posibilidad de subdividir Proyecto familiar o desarrollo boutique Superficies generosas, entorno natural y excelente proyección de valorización. Consultanos para más información, planos y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.862.285 por mes con ingresos de $ 39,4 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.862.285/mes

Necesitas ingresos por $ 39.449.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Presidente Raúl Alfonsín N 2599, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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