Local en venta en Centro
Local en venta
USD 57.999

Local en venta en Centro

Venta local a estrenar ante esquina en lujan

Rawson , Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 54 m² cubiertos, USD 57.999 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.074 contra USD 5.000 de la mediana (-78,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 5.000
Mediana m²
54 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local a estrenar en venta Excelente oportunidad de inversión Si buscás un espacio moderno, funcional y con una ubicación estratégica para desarrollar tu actividad, este local es para vos. Con 37 m2 cubiertos y un patio privado de 17 m2, ofrece un ambiente versátil, ideal para adaptarse a distintos rubros comerciales o profesionales. Características destacadas: 37 m2 cubiertos Patio de 17 m2 A estrenar Excelente ubicación en una zona de gran circulación Espacio disponible para estacionar Ideal para local de venta al público, oficina, consultorio o estudio profesional Una excelente oportunidad para emprendedores, profesionales e inversores que buscan una propiedad con gran potencial comercial y una ubicación que garantiza visibilidad y fácil acceso. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.088
Precio del aviso
USD 57.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.339/mes

Necesitas ingresos por $ 2.033.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 57.999

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rawson , Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires

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