P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.851,5 M
Cuota UVA desde $ 10,5 M/mes · ingresos $ 42,1 M

Local en venta en Centro

Importante Propiedad en Venta - 2 Locales Comerciales

San Martin al 244 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.112 m²
Sup. total
918 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 1112 m² cubiertos, USD 1.200.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 1.150.000). El m² sale USD 1.079 contra USD 998 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.150.000
Mediana precio/m²
USD 998
Mediana m²
1014 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Centro

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA EN EL CENTRO DE LUJAN Ubicada en calle San Martin N° 244, una de las calles mas transitadas de la ciudad, a tan solo 1 cuadra y media de la Basilica. Se trata de 2 Locales comerciales con sector de oficinas, y espacio para demas usos en la parte superior (a refaccionar). Los locales se encuentran en buen estado y cuenta con todos los servicios. Sobre un lote de 918 m2, y 1112 m2 construidos. El gran potencial que tiene es su visibilidad, ya que cuenta con 15 m2 de frente sobre calle San Martin, y su ubicacion, por el flujo de personas que pasan en el dia a dia. ZONIFIACION: AUDCF VALOR: U$S 1.200.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.517.544/mes

Necesitas ingresos por $ 42.070.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 1.200.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin al 244, Centro, Lujan, Buenos Aires

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