Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 140.000

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Venta en Lujan Centro. Zona Oeste.

25 de Mayo al 400 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 118 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.186 contra USD 1.687 de la mediana (-29,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.687
Mediana m²
81 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN ZONA ESTRATÉGICA DE LUJÁN! Buscás el espacio ideal para expandir tu marca o buscas una inversión? Te presentamos este local en Lujan: Características destacadas: Superficie: 118 m² aprox. de planta libre y súper versátil. Medidas aproximadas: 8.38 m de frente por 14 m. de largo. Ubicación: 25 de Mayo al 400, Luján (zona de alto tránsito). Frente vidriado: Gran visibilidad a la calle con excelente luz natural. Terminaciones: Pisos de porcelanato de primera calidad y luminarias integradas. Comodidades: Sector para kitchenette/office y baño completo moderno. Espacio amplio, moderno y funcional, ideal para todo tipo de rubro o showroom. ¿Querés coordinar una visita o recibir más información? Escribinos! Código de la Propiedad: SV1323 Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual. Propiedades Padró Servicios inmobiliarios Matrícula Nº3668

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 de Mayo al 400, Centro, Lujan, Buenos Aires

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