P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 350.000
= $ 540 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Centro de Lujan

San Martin al 300 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 62 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 191,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 5.645 contra USD 1.595 de la mediana (+254,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
101 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

¡Oportunidad! Local en Venta en Zona Estratégica con Patio Magnífica oportunidad de inversión o desarrollo comercial. Local ubicado en inmejorable punto estratégico. Detalles del Inmueble: Tipo: Local Comercial. Ubicación: Inmejorable. Disposición: Espacio comercial principal, área de Fondo (depósito/servicio) y Patio exterior. Ventaja Clave: Alta visibilidad y la flexibilidad de contar con espacios exteriores e interiores de apoyo. OBSERVACIONES: Medidas, descripción e imágenes a modo orientativo. Las mismas son indicativas y no generan relación contractual. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.617/mes

Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin al 300, Centro, Lujan, Buenos Aires

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