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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 28.000
= $ 43,2 M
Cuota UVA desde $ 245.409/mes · ingresos $ 981.637

Local en venta en Centro

Venta Local, Paso del Rey

Lujan 0 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 32 m² cubiertos, USD 28.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por debajo de la mediana del set (USD 58.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 1.581 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 1.581
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de local en Paso del Rey, a metros de la estación!!!! ideal para emprendimiento!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 245.409/mes

Necesitas ingresos por $ 981.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 28.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lujan 0, Centro, Lujan, Buenos Aires

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