venta
USD 830.000
Local comercial · 480m²
Centro · 480 m2 · hace 3 dias
Local en venta en Centro · 4 ambientes
Dos Locales Centricos con Amplio Lote Al Fondo
Bme Mitre al 600 · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lujan Centro, 160 m² cubiertos, USD 163.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicado en el corazón del Centro de Luján, este inmueble ofrece una excelente oportunidad comercial.
Se compone de dos locales comerciales, cada uno equipado con baño y cocina, ideales para negocios que buscan un espacio funcional y bien ubicado.
Al fondo, un amplio terreno de 190 m2 brinda posibilidades adicionales de expansión o almacenamiento.
Con una superficie total de 350 m2, la propiedad se sitúa en una zona AU DPH 2.
Una opción versátil en una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan establecer o expandir su negocio en Luján.
Ponce Propiedades CMYCPDJM Nº 3.990 CMYCPDJM Nº 2.596
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 174.492
- Precio del aviso
- USD 163.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.945
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.917
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.428.633/mes
Necesitas ingresos por $ 5.714.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 195.000
- Avisos relevados
- 56
- Esta propiedad
- USD 163.000
El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 195.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Bme Mitre al 600, Centro, Lujan, Buenos Aires
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