Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Centro

Departamento 2 Amb | Luján, Centro| Ideal Inversión

Almirante Brown 500 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 dormitorio, 35 m², USD 55.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 61.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.571 contra USD 1.573 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 07/10/2026 (de USD 65.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 61.500
Mediana precio/m²
USD 1.573
Mediana m²
36 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

¡Excelente oportunidad en el centro de Luján! Departamento de 2 ambientes en venta, estratégicamente ubicado sobre la calle Almirante Brown al 500. La unidad se encuentra en un primer piso (acceso por escalera) y destaca por su muy buen estado de conservación; todo funciona a la perfección y el departamento en general goza de excelente luz natural. Distribución de la propiedad: Cocina comedor integrada, un espacio funcional y muy luminoso. Un dormitorio confortable y acogedor. Baño completo. Balcón, ideal para disfrutar del aire libre. A tener en cuenta: La unidad no posee cochera. ¡Opción llave en mano! Excelente alternativa para quienes buscan mudarse de inmediato o para inversores: existe la posibilidad de adquirir la propiedad totalmente amoblada (tal como se aprecia en las fotografías) por un valor de USD 67.000. Ideal para primera vivienda o inversión céntrica. ¡Contactanos para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total
USD 65.000USD 55.00028 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 65.000 → USD 55.000-15.38%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almirante Brown 500, Centro, Lujan, Buenos Aires

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