Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta | Centro de Luján

Gral Paz al 1200 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 56 m², USD 90.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.607 contra USD 1.778 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
48 m²
Comparar con 37 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

En pleno centro de Luján, en la calle General Paz 1271, se encuentra este hermoso departamento de 2 ambientes que combina modernidad y confort en un espacio luminoso y bien distribuido. Con 56,30 m² de superficie cubierta, este departamento te recibe con un amplio living-comedor lleno de luz, conectado a una cocina separada por una barra que aporta un toque contemporáneo y funcional. Además, cuenta con un balcón de 4,50 m² ideal para disfrutar del aire libre y una terraza privada de 28,15 m², perfecta para momentos de relax o reuniones con amigos. En la planta alta, el departamento ofrece un cómodo espacio para escritorio, ideal para quienes buscan un rincón de trabajo o estudio en casa, un baño completo de excelente diseño y un dormitorio luminoso con un amplio placard. La calefacción por piso asegura una temperatura agradable en todo el espacio, y la cochera techada con portón eléctrico añade comodidad y seguridad para el vehículo. La calidad de construcción es notable en cada detalle, logrando un ambiente que combina estilo y durabilidad. Esta propiedad es ideal para quienes buscan vivir en una zona tranquila pero bien conectada, con todo lo necesario para un estilo de vida cómodo y moderno en Luján. ¡No dudes en visitarlo y descubrir todo lo que ofrece! COD: 1003

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 77 en la zona
El trebol4 min · 231 m
La nona4 min · 248 m
Servicompras4 min · 254 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · primaria · privada4 min · 238 m
JARDIN MATERNAL MONTESSORI · inicial · privada5 min · 304 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 VILLA DE LUJAN · otros · publica6 min · 355 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Profesora Nelly Dorronzoro7 min · 426 m
Plazoleta Hermanos Cordero7 min · 465 m
Plazoleta Jose Ingenieros10 min · 663 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado7 min · 466 m
POLICLINICA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE LUJAN · centro de salud · privado9 min · 562 m
CLINICA PRIVADA GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral Paz al 1200, Centro, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Departamento en venta