Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta a Estrenar. 3 Ambientes. Cochera. Lujan

Italia al 1300 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 125.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.786 contra USD 1.846 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.846
Mediana m²
70 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en venta a estrenar. 3 ambientes. Cochera. Lujan. Espectacular y moderno departamento en semipiso a estrenar. 2do Piso al frente. Próximo a finalizarse. 3 ambientes. Living comedor cocina integrado. Baño completo. 2 dormitorios con placard con interior y frente. Aberturas de abrir, corredizas y oscilobatientes. Amoblamiento de cocina y también mueble para blanqueria. Edificio de 4 pisos, incluyendo Planta Baja. Frente con resvestimiento de varillado de pvc simil madera. Ascensor de ultima tecnología. Acceso vehicular con portón de acceso motorizado. Precio: USD 125.000 Dirección: Italia 1364, Lujan. Entre Ituzaingo y Muñiz. Barrio: Centro. Superficie total: 70 m2 aprox. Antigüedad: a estrenar. Cant. de ambientes: 3 Cantidad de Plantas de edificio: 4 Estado de la unidad: próximo a finalizar. Orientación: noreste Servicios: Electricidad, Gas Natural, fibra óptica, cloacas y agua corriente. Alarma: No. Camaras: No. Aire acondicionado: preinstalación en todos los ambientes. Calefacción: Radiadores. Agua caliente: Caldera dual. Pileta de natación: No Cochera: 1 descubierta. Opcional: Cochera adicional. Parrilla: Si. Pisos: Porcelanato. Techo: Losa. Cierlorrasos: Yeso. Aberturas: PVC color blanco con Doble Vidrio Hermetico (DVH). Asfalto: Si Coordenadas: -34. Ver datos , -59. Ver datos Monto de Expensas: A definirse una vez habitado. Código de la Propiedad: DV1324. Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual. Propiedades PADRÓ Servicios inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.578/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 72 en la zona
Muñiz · 23 - Avenida Doctor Francisco Javier Muñiz 3951 min · 61 m
Dulce Tradicion · 12 - Cristobal Colon 13842 min · 118 m
Lo de Julio3 min · 163 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA CRISTIANA FUENTE DE LUZ · primaria · privada1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES LUCECITAS · inicial · privada2 min · 109 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 112 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Antigua Estacion Basilica4 min · 227 m
Plaza Colon7 min · 461 m
Plazoleta Profesora Nelly Dorronzoro8 min · 542 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO SUPERIOR LUJAN · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SOCIAL EVA PERON · centro de salud · publico4 min · 227 m
CLINICA PRIVADA GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Italia al 1300, Centro, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp