Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento | Venta | Humberto y San Martín, Centro de Luján

Humberto y San Martín · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 50 m², USD 75.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.754 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.754
Mediana m²
47 m²
Comparar con 45 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento 2 ambientes refaccionado a nuevo en venta en el centro de Luján Departamento en venta ubicado en Humberto y San Martín, pleno centro de Luján, una zona de excelente ubicación por su cercanía a comercios, servicios, bancos, transporte y puntos principales de la ciudad. La unidad se encuentra en primer piso al frente, con orientación norte, buena luminosidad y distribución funcional. Cuenta con 45 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, desarrollados en dos ambientes. El departamento fue refaccionado a nuevo, con cocina renovada y una propuesta práctica para vivienda permanente, primera compra o inversión para renta. Está compuesto por living comedor, cocina nueva, un dormitorio con placard, baño completo, dos balcones y un lavadero chico separado por puerta dentro del sector cocina, que aporta funcionalidad para el uso diario. El edificio cuenta con ascensor y el departamento es apto crédito, con escritura inmediata. Las expensas son de aproximadamente $70.000. Una opción interesante para quienes buscan un departamento en buen estado, bien ubicado y listo para habitar o alquilar en el centro de Luján. Características principales • Ubicación: Humberto y San Martín, Centro de Luján • Primer piso al frente • Orientación norte • 2 ambientes • 1 dormitorio con placard • Living comedor • Cocina nueva • Lavadero chico separado por puerta • Baño completo • 2 balcones • 45 m² cubiertos • 3 m² semicubiertos • Edificio con ascensor • Apto crédito • Escritura inmediata • Expensas aproximadas: $70.000 • Refaccionado a nuevo Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Humberto y San Martín, Centro, Lujan, Buenos Aires

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