venta
USD 125.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 3 dias
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta en centro de lujan
VENTA DEPARTAMENTO CALLE BROWN AL 500, Centro de Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires
5 visitas
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, 1 dormitorio, 35 m², USD 55.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 61.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.571 contra USD 1.573 de la mediana (-0,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 19,1% desde el 26/09/2026 (de USD 68.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 20
- Mediana precio
- USD 61.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.573
- Mediana m²
- 36 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm en Centro
Descripcion
Departamento en venta – Zona céntrica (Almirante Brown al 500)
Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda.
Este cómodo departamento de 35 m², ubicado en primer piso por escalera, cuenta con:
1 dormitorio
Cocina-comedor integrada
Baño completo
Balcón perfecto para disfrutar del aire libre
Se vende amueblado tal como está, ideal para mudarse de inmediato o empezar a rentar sin invertir en mobiliario.
Valor: U$S 68.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.054/mes
Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-19.1% total
- 26 de sept de 2026USD 68.000 → USD 55.000-19.12%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 85.000
- Avisos relevados
- 119
- Esta propiedad
- USD 55.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
VENTA DEPARTAMENTO CALLE BROWN AL 500, Centro de Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires
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