Departamento en venta

USD 83.500

= $ 128,8 M

Cuota UVA desde $ 731.846/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Lujan Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Planta Baja en Venta en Lujan Centro con Cochera

Sarmiento al 500 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 83.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.193 contra USD 1.958 de la mediana (-39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 1.958
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm en Lujan Centro

Descripcion

Excelente departamento 3 ambientes planta baja de categoría en venta ubicado en una de las zonas residenciales mas tranquilas y lindas de la ciudad de lujan centro , sarmiento 538 entre Dr. Real y Av. Carlos Pellegrini . Disposición: Planta baja interno Distribucion: Planta baja: Amplio living comedor muy luminoso , cocina separada con ventilación natural, Baño completo con ducha y cochera. Planta alta: Dos habitaciones muy confortables y un baño completo Superficies cubierta: 70m2 Todos los servicios Materialidad: Pisos de porcelanato , aberturas de aluminio con doble vidrio , calefacción por radiadores con caldera dual , instalación para lavarropas en cocina , los dos baños son completos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.387

Precio del aviso: USD 83.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.021
Sellos y tasas~1%: USD 835
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.031

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 731.846/mes

Necesitas ingresos por $ 2.927.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 55
Esta propiedad: USD 83.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan Centro es USD 95.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias