Departamento en venta en Lujan Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000

Departamento en venta en Lujan Centro · 3 ambientes

Departamento Tipo Casa 3 Ambientes en Venta en Lujan Centro con Patio y Cochera Apto Credito

Dr Real al 900 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 3 ambientes, 110 m², USD 139.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 192.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.264 contra USD 2.139 de la mediana (-40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 192.500
Mediana precio/m²
USD 2.139
Mediana m²
90 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Lujan Centro

Descripcion

Excelente propiedad de 3 ambientes tipo casa, en planta baja y con acceso directo e independiente desde la calle. Una unidad privada, sin expensas, ubicada en Dr. Real 979, entre Alem y Sarmiento, en pleno Luján Centro: una zona residencial inmejorable, tranquila y con todos los servicios y comercios a pasos. Se ingresa a un amplio living muy luminoso, integrado con comedor y cocina con barra desayunadora, ideal para el día a día. La planta baja se completa con toilette, una galería cerrada con parrilla, jardín y entrada para auto, un combo difícil de encontrar en el centro. En la planta alta se ubican los dos dormitorios, ambos equipados con placard , mobiliario de guardado en pasillo y un baño completo con antebaño. Características destacadas: Calefacción por caldera y radiadores en toda la unidad Termotanque a gas Aberturas de aluminio con rejas Todos los servicios conectados Galería cerrada con parrilla + jardín Entrada para auto Superficies: Terreno: 173 m² Cubierta: 110 m² Una oportunidad ideal para vivienda familiar o inversión, en una de las mejores ubicaciones de Luján. Sin expensas, con la privacidad de una casa y la practicidad de estar en el centro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 139.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan Centro es USD 95.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr Real al 900, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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