Departamento en venta en Lujan Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta - Lujan Centro

Alvear al 900 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 3 ambientes, USD 100.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 1.958
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm en Lujan Centro

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, CENTRO DE LUJAN. (tipo PH) Ubicado sobre la calle Alvear al 1000, esta propiedad consta de : Planta baja: Living, cocina-comedor, baño , lavadero, pequeño patio con parrilla y garaje. Planta alta: 2 habitaciones y baño . Oportunidad para vivienda o inversion. Escribinos y agenda tu visita ! MARTILLERA SILVINA SIMIONATO MAT 3563.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 55
Esta propiedad: USD 100.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan Centro es USD 95.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias