Departamento en venta en Lujan Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Lujan Centro · 3 ambientes

Departamento en Centro de Lujan

Dean Funes al 600 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 150.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.944 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.944
Mediana m²
71 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Lujan Centro

Descripcion

Terraza jardín se destaca del resto por sus generosas Terrazas y grandes Patios que funcionan como una expansión del ambiente principal, generando una mejor calidad espacial potenciando la relación interior/exterior de las unidades.Cuentan también con un sistema innovador de Domótica capaz de controlar desde cualquier dispositivo móvil la iluminación, los aires acondicionados, televisores y la apertura remota de las puertas de acceso al complejo, entre otras cosas. Mejorando la experiencia del usuario, haciendo más eficientes y seguras las unidades. • 10 departamentos, 6 unidades en planta baja y 4 unidades planta alta. PLANTA BAJA • 4 unidades de 2 ambientes de 45 m² cubiertos con Patios de 14 m² • 2 unidades de 3 ambientes de 71 m² cubiertos con Patios de 36 m² PLANTA ALTA • 4 unidades de 2 ambientes de 47 m² cubiertos con Terrazas de 20 m² • Todos cuentan con Patio o Terraza, Parrilla y Cochera. • Departamentos Inteligentes, unidades domotizadas • Sistema de calefacción por Calderas y Radiadores • Aberturas de aluminio anodizado con Doble Vidriado Hermético • Revoques interiores y revestimientos de Yeso Alpress • Pisos y revestimientos de Porcellanato • Camaras de seguridad en espacios comunes y accesos • Sistema de Portero visor con Apertura remota • Preinstalación de Aires acondicionados y Alarmas • Griferías FV con cierre cerámico y artefactos sanitarios ROCA • Mesadas interiores de Granito NEGRO BRASIL • Amoblamientos de cocina de diseño y Primera calidad • Placares con frente integral e Interior completo OBSERVACIONES: Medidas, descripción e imágenes a modo orientativo. Las mismas son indicativas y no generan relación contractual. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan Centro es USD 95.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dean Funes al 600, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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