Departamento en venta en Lujan Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Lujan Centro · 3 ambientes

Departamento en Centro de Lujan

San Martin al 700 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 3 ambientes, 72 m², USD 140.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.958 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.958
Mediana m²
70 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Lujan Centro

Descripcion

???? ¡Departamento en venta en pleno centro de Luján!? Ubicado sobre calle San Martín, este cómodo y luminoso departamento de 3 ambientes es ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, con confort y practicidad. ???? 3 ambientes ????? 2 dormitorios ???? 1 baño completo ????? Excelente estado de conservación ???? Edificio de 4 pisos con ascensor, en una ubicación privilegiada: a pasos de comercios, transporte y puntos clave de la ciudad. ? Muy buen estado general ? Excelente iluminación natural ? Ideal para vivienda permanente o inversión ???? Contactanos para más información y agendá tu visita. ????? OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin al 700, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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