Departamento en venta en Lujan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Lujan · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes en Luján

Monte Carballo al 2200 · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan, 3 ambientes, 80 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 812 contra USD 1.301 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.301
Mediana m²
73 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Lujan

Descripcion

EN ESTA OPORTUNIDAD TENEMOS ESTE DEPARTAMENTO INTERNO A SOLO 1 CUADRA DEL COLEGIO SAN PATRICIO DE LUJAN A TRES CUADRAS DE LA AUTOPISTA ESO TE DA UN ACCESO RAPIDO Y COMODO A LA AUTOPISTA. DEPARTAMENTO INTERNO DE 3 AMBIENTES CON COCINA INTEGRADA 2 DORMITORIOS UN BAÑO JARDIN TRASERO Y UN PATIO DELANTERO COMODO. SERVICIOS: LUZ. GAS INTERNET AGUA GLOACAS Todas las medidas antes mencionadas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Corredor interviniendo: Juan Pablo Sanguinetti. CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monte Carballo al 2200, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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