Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento a Estrenar

Mariano Moreno al 800 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 90.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 1.846 de la mediana (-30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.846
Mediana m²
70 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Oportunidad: Hermoso Dúplex a Estrenar! Presentamos esta excelente propiedad desarrollada en dos plantas, diseñada para combinar confort, funcionalidad y una distribución estratégica. Distribución de la propiedad: Planta Alta: Área de descanso compuesta por dos cómodos dormitorios, destacándose el principal por contar con un práctico vestidor. Se completa esta planta con un baño completo. Planta Baja: Espacio social integrado de concepto abierto que conecta la cocina con el comedor, brindando amplitud y luminosidad. Cuenta además con un toilette de recepción para mayor comodidad. Exterior: La propiedad dispone de cochera propia, brindando seguridad y facilidad de acceso. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, situada en una zona privilegiada con todos los servicios al alcance. Nota: Las medidas, superficies, descripción e imágenes presentadas son de carácter orientativo. Las mismas son indicativas y no generan relación contractual alguna. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mariano Moreno al 800, Centro, Lujan, Buenos Aires

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