venta
USD 125.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 3 dias
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 50.000 de expensas
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en Centro de Lujan
Mariano Moreno al 800 · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 105.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.846 de la mediana (-18,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 01/10/2026 (de USD 115.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 25
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.846
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro
Descripcion
-Te presentamos este departamento a estrenar de 3 ambientes, ubicado en pleno centro de Luján, ideal para quienes buscan comodidad, calidad y una excelente ubicación.
La propiedad cuenta con: .
Dos dormitorios .
Baño completo .
Toilette de recepción .
Amplio living-comedor .
Cocina integrada .
Cochera cubierta .
Todos los servicios Su ubicación estratégica te permite estar a pocos pasos de comercios, bancos, colegios, gastronomía y todos los puntos de interés de la ciudad, combinando practicidad y calidad de vida.
Ya sea para vivir o como inversión, esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad moderna, funcional y lista para estrenar. .Consúltanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles.
JM Estudio Inmobiliario Gabriel Carballeda WhatsApp: 11 Ver datos .ar MAT. 319 MGR
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.285/mes
Necesitas ingresos por $ 3.681.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 84 en la zona
Panaderia Lucca1 min · 50 m
Quesos & Quesos1 min · 56 m
El Almacen Natural1 min · 65 m
Educacion
· 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 171 m
JARDIN MATERNAL Nº1 MARIA NIÑA · inicial · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Colon4 min · 270 m
Plazoleta Rotary Club Lujan8 min · 523 m
Rosedal de Lujan8 min · 532 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y CENTRO DE DIA - LUJAN (LUJAN) · centro de salud · publico5 min · 313 m
POLICLINICA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE LUJAN · centro de salud · privado6 min · 387 m
POLICONSULTORIOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.7% total
- 01 de oct de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
- 07 de oct de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 85.000
- Avisos relevados
- 120
- Esta propiedad
- USD 105.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Mariano Moreno al 800, Centro, Lujan, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Centro 
venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · hace 3 dias
venta
USD 65.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 6 dias
venta
USD 85.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 60 m2 · hace 6 dias
venta
USD 90.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 2 amb · 1 dorm · 56 m2 · hace 6 dias
venta
USD 97.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · hace 6 dias