P Proppies
Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 964.108/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes

Departamento en Centro de Lujan

Doctor Real al 600 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 47 m², USD 110.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 2.340 contra USD 1.800 de la mediana (+30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
48 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm en Lujan Centro

Descripcion

DEPTO A ESTRENAR Depto en planta baja. El inmueble cuenta con un dormitorio, baño, cocina-lavadero con barra desayunar, living-comedor y entrada para auto.- Excelente ubicación.- A pocas cuadras de la zona bancaria, paradas de colectivos y arterias principales de la ciudad.- OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Real al 600, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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