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Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 154,3 M
Cuota UVA desde $ 876.462/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes

Departamento a La Venta en Edificio Jacaranda Lujan

Humberto Primo al 900 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 57 m², USD 100.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.754 contra USD 1.815 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.815
Mediana m²
48 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm en Lujan Centro

Descripcion

Departamento apto crédito a la venta en complejo Jacaranda sobre Avenida Humberto Primo esquina San Martin, centro de Lujan. La propiedad de 2 ambientes cuenta con cocina, living comedor, toillete, habitación en suite con vestidor. Cuenta con cochera y SUM en la terraza con parrilla para 20 personas aprox. OBSERVACIONES: MEDIDAS A MODO ORIENTATIVO. LAS SUPERFICIES SON INDICATIVAS Y NO GENERAN RELACION CONTRACTUAL. GUIDO BERAUDO PROPIEDADES MP 3837

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humberto Primo al 900, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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