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Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 96.000
= $ 148,1 M
Cuota UVA desde $ 841.404/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes

Departamentos en Calle Dr. Real, Luján

Dr. Real 1351 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 48 m², USD 96.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 82.500). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.782 de la mediana (+12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 1.782
Mediana m²
48 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm en Lujan Centro

Descripcion

COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS A ESTRENAR Dr. Real 1300 Unidades de 1 dormitorios – disponibles (libre a estrenar) Precio U$S 96.000 Opcional cochera U$S 10.000 UBICACIÓN: DR. REAL 1351, LUJÁN

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 841.404/mes

Necesitas ingresos por $ 3.365.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 96.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan Centro es USD 95.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr. Real 1351, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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