Departamento en venta

USD 74.000

= $ 114,2 M

Cuota UVA desde $ 648.582/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Lujan Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta, Lujan Centro

Alvear al 500 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan Centro, 2 ambientes, 48 m², USD 74.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.542 contra USD 1.800 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.800
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 24 propiedades similares

1 dorm en Lujan Centro

Descripcion

Departamento de 2 ambientes , centro de Lujan. Muy buena ubicacion. Edificio Ayres de Lujan El inmueble cuenta con : • Living comedor. • Cocina integrada, diseñada con mesadas de granito y muebles de melamina de excelente calidad, incluyendo alacena y bajo mesada. • Baño completo. • Dormitorio con placard dividido en secciones. ?Servicios: • Agua corriente. • Gas natural | Electricidad. • Preinstalación de aires acondicionados ( no incluye equipos de a/c) • Calefacción | Termotanque. • Usos y destino: oficina ????USD 74.000 MARTILLERA SILVINA SIMIONATO MAT 3563.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1%: USD 740
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.582/mes

Necesitas ingresos por $ 2.594.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 55
Esta propiedad: USD 74.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan Centro es USD 95.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias