venta
USD 198.800
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lujan·3 amb · 2 dorm · 97 m2·hace 16 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Guemes al 1000, Lujan
USD 75.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Guemes al 1000, Lujan
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Departamento en Venta
• Complejo Güemes Garden Excelente oportunidad de inversión o vivienda propia en una ubicación privilegiada del centro.
Unidad funcional en planta alta, moderna y eficiente.
Características principales: 1 dormitorio y baño completo.
Cocina comedor integrada.
Terraza privada con vista despejada.
Cochera descubierta de fácil acceso.
Eficiencia: Sistema integral eléctrico (sin instalación de gas).
Esta propiedad combina seguridad, confort y una ubicación inmejorable cerca de todos los servicios. Nota: Las medidas, descripción e imágenes son a modo orientativo y no generan relación contractual.
OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo.
No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Udine) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 7 en la zona
El Amanecer · De Los Hilanderos 2634 min · 270 m
El trebol · Los Tejedores 5346 min · 409 m
Jose10 min · 611 m
Educacion
· 6 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada4 min · 276 m
INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada9 min · 579 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada10 min · 612 m
Espacios verdes
Plazoleta Udine2 min · 151 m
Plazoleta del Fundador Jose Maria Jauregui7 min · 471 m
Salud
SANATORIO CLINICA SAN JOSE OBRERO · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 29,3% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lujan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lujan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lujan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lujan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lujan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes al 1000, Lujan, Lujan, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lujan
venta
USD 120.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Lujan·4 amb · 3 dorm · 93 m2·hace 41 dias
venta
USD 120.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Lujan·4 amb · 3 dorm · 93 m2·hace 41 dias
venta
USD 125.000
Departamento · 81m² · 1 Dormitorio
Lujan·1 dorm · 81 m2·hace 44 dias
venta
USD 23.000
Departamento · 2011m²
Lujan·2011 m2·hace 44 dias
venta
USD 30.000
Departamento · 55m² · 1 Dormitorio · 1 Cochera
Lujan·1 dorm · 55 m2·hace 44 dias