Departamento 2 ambientes en venta en Leiva al 1000, Hospital

Departamento 2 ambientes en ventaen Leiva al 1000, Hospital

9 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Antigüedad
3 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Descubra este moderno departamento de dos ambientes, ubicado en el primer piso de un exclusivo complejo de solo cuatro unidades, con dos departamentos por piso. Situado en Luján, una de las zonas más buscadas de G.B.A. Zona Oeste, este departamento ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan mudarse de inmediato a un lugar que combina confort y conveniencia. Con una superficie cubierta de 40 m² y un balcón, el departamento ha sido cuidadosamente mantenido y está listo para habitar. El espacio se distribuye en un luminoso living comedor, una cocina bien equipada y un dormitorio, todos en perfecto estado. La propiedad, con una antigüedad de apenas 3 años, cuenta con servicios completos como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento.- Su ubicación es inmejorable: a metros de las principales calles San Martín y Av. Carlos Pellegrini, con fácil acceso a líneas de colectivos y a pocas cuadras del centro de Luján y de la universidad de la ciudad. Esta propiedad es apta para crédito y ofrece calefacción como uno de sus adicionales, asegurando el confort durante todo el año. No pierda la oportunidad de visitar este departamento que combina modernidad y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivir como para invertir. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leiva al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Renacer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Blanca4 min · 227 m
El productor5 min · 301 m
Constitucion 22086 min · 407 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE LUJAN · inicial · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE ENF. Y ESP. PARAMEDICA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Renacer4 min · 238 m
Parque de la Independencia5 min · 302 m
Plaza Lanusse9 min · 596 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL ZONAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · hospital/clinica · publico5 min · 309 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA VETERANO DE GUERRA DE MALVINAS ISIDORO ABEL RAUSCH · centro de salud · publico7 min · 467 m
CENTRO DE SALUD LANUSSE · centro de salud · publico9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leiva al 1000, Hospital, Lujan, Buenos Aires

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USD 58.000
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