Departamento en venta en Hospital · 2 ambientes

Departamento en venta en Hospital · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Lujan Centro Desde El Pozo con Balcón y Cochera Las Moras 4

Departamento 2 Ambientes en Venta en Lujan Centro Desde el Pozo con Balcón y Cochera Las Moras 4 · Hospital, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Departamento en construcción en Las Moras IV – 2 ambientes con balcón al frente. Las Heras 1736 Lujan centro. Ésta unidad presenta un diseño moderno y funcional, con espacios cuidadosamente pensados para aprovechar al máximo la luz natural y las vistas. El balcón al frente sobre calle Las Heras ofrece una agradable visual hacia el Parque Las Heras, aportando un entorno verde y una excelente luminosidad durante todo el día gracias a su orientación sureste. El departamento cuenta con una distribución práctica que brinda privacidad entre los sectores sociales y el área íntima, integrando un amplio estar comedor con cocina, dormitorio y baño completo. Superficies: Superficie total: 57.20 m² Superficie cubierta interior: 53.99 m² Superficie semicubierta exterior: 3.21 m² Emprendimiento en obra con diseño arquitectónico contemporáneo, detalles de calidad y excelente ubicación. Ideal para vivir o invertir en una zona de crecimiento sostenido. Ubicado sobre la calle Las Heras, en una de las zonas residenciales más tranquilas y buscadas de Luján, este edificio combina diseño contemporáneo, sustentabilidad y vida urbana a solo unas cuadras del centro de la ciudad. El proyecto se integra naturalmente con su entorno, aprovechando las vistas abiertas hacia el Parque Las Heras y priorizando la luz natural, la ventilación cruzada y los espacios de encuentro. Con un enfoque en el desarrollo sostenible, Las Moras 4 fue pensado para ofrecer una nueva forma de habitar, moderna y funcional, sin perder la calidez de una vivienda con identidad propia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 515.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Renacer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
La berenjena coqueta2 min · 156 m
Xiang3 min · 171 m
Chacinados Barraza · 17 - Bartolome Mitre 15325 min · 325 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE ENF. Y ESP. PARAMEDICA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada6 min · 391 m
JARDIN DE INFANTES Nº 920 EL OMBU · inicial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Renacer3 min · 201 m
Parque de la Independencia5 min · 291 m
Plaza del Cooperativismo9 min · 554 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA VETERANO DE GUERRA DE MALVINAS ISIDORO ABEL RAUSCH · centro de salud · publico1 min · 94 m
HOSPITAL ZONAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · hospital/clinica · publico5 min · 306 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD PARQUE LASA · centro de salud · publico15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento 2 Ambientes en Venta en Lujan Centro Desde el Pozo con Balcón y Cochera Las Moras 4, Hospital, Lujan, Buenos Aires

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