venta
USD 125.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 4 dias
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes Moderno en Alquiler en Lujan Centro con Terraza Al Frente Sin Expensas
Departamento 2 Ambientes Moderno en Venta en Lujan Centro con Terraza al Frente sin Expensas · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, 2 ambientes, 44 m², USD 79.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.795 contra USD 1.700 de la mediana (+5,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 45
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.700
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 45 propiedades similares
1 dorm en Centro
Descripcion
Espectacular departamento dos ambientes al frente en planta alta acceso por escalera, ubicado en la calle sarmiento 574 entre carlos pellegrini y dr real , zona residencial.
Distribución:Amplio living comedor con vistas al frente ,balcón a la calle, cocina con barra desayunadora , placard de guardado ,baño completo , un dormitorio con placard y balcón trasero.
Superficie Cubierta: 44m2Superficie balcón delantero :6m2Superficie balcón trasero: 5m2Mas especificaciones:Detalles de calidad, todo eléctrico, no tiene gas, calefacción por aire acondicionado frio/calor , cocina eléctrica, termotanque eléctrico, solamente 4 unidades en el edificio( 2 en planta baja y 2 en planta alta) sumamente privado , cortinas a medida black out
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 690.834/mes
Necesitas ingresos por $ 2.763.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 85.000
- Avisos relevados
- 119
- Esta propiedad
- USD 79.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Departamento 2 Ambientes Moderno en Venta en Lujan Centro con Terraza al Frente sin Expensas, Centro, Lujan, Buenos Aires
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