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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 84,9 M
Cuota UVA desde $ 482.054/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en luján, g.b.a. zona oeste, argentina

Almirante Brown 500, Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires

6 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 35 m², USD 55.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 61.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.571 contra USD 1.573 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,1% desde el 26/09/2026 (de USD 68.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 61.500
Mediana precio/m²
USD 1.573
Mediana m²
36 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Excelente departamento en centro de Lujan a la venta. Cómodo living cocina-comedor, baño y dormitorio con un hermoso ventanal. Aire acondicionado frio calor.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.1% total
USD 68.000USD 55.00011 de ago de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 68.000 → USD 55.000-19.12%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Almirante Brown 500, Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires

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