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Departamento en alquiler en Centro · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 140.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,9 M

Departamento en alquiler en Centro · 2 ambientes

Departamento - Centro de Lujan

Av. Humberto l al 1100 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 48 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 19 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 38,5% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 1.040.000, 42,5% por encima del costo total tipico (ARS 730.000); las expensas pesan 15,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
19
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 70.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento impecable de dos ambientes. Sobre Av. Humberto entre Mitre y Las Heras, al frente, primer piso. Hermoso departamento con cocina con bajo mesada y alacena, conexion para lavarropas, cocina instalada, caldera dual. Amplio espacio de living comedor, baño muy cómodo, dormitorio muy luminoso con placard embutido con interiores. Balcon al frente, en"L", muy espacioso. Entrada vehicular con cochera descubierta. Calefacción por loza radiante. Las expensas de abonan aparte ($140.000 aprox). El Edificio cuenta con ascensor y escaleras, portón de ingreso vehicular automático, y parrilla compartida. Contrato por 24 meses, incremento cuatrimestral por ICL.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.889.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 660.000· 24 avisos — este aviso pide 36% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
ARS 690.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
ARS 900.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro es ARS 690.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Humberto l al 1100, Centro, Lujan, Buenos Aires

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