Casa en venta en Santa Elena
Casa en venta
USD 42.000

Casa en venta en Santa Elena

Casa a refaccionar en venta en el barrio el quinto

Santa ana 1429 , Luján · Santa Elena, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Elena, USD 42.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por debajo de la mediana del set (USD 83.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 760
Mediana m²
115 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Santa Elena

Descripcion

Ubicada sobre calle Santa Ana 1429, entre Santa Rosalía y Santa Elena, en el barrio El Quinto – Luján, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o proyectar su hogar con potencial de crecimiento, a pocos minutos del centro de la ciudad de Luján. Desarrollada sobre un lote de 333 m² (10 metros de frente por 33 metros de fondo), cuenta con aproximadamente 90 m² construidos. La vivienda se compone de cocina–living–comedor integrado, dos dormitorios, un baño amplio, cochera techada, galpón y un amplio jardín que brinda múltiples posibilidades de ampliación o puesta en valor. La propiedad se encuentra a refaccionar, lo que la convierte en una verdadera oportunidad por su valor de compra, ideal tanto para primera vivienda como para inversión. Cuenta con los servicios de electricidad, gas natural, asfalto y cloacas, y agua por perforación. Además, se encuentra lista para escriturar, lo que permite una operación ágil y segura. Una opción con gran potencial, buena ubicación y excelente proyección, a minutos del centro de Luján. Nota importante: toda la información, fotografías, superficies y medidas son orientativas, y se ratificaran con la documentación pertinente, por lo que no son vinculantes, ni compromete a Freire Inmobiliaria. Ref#9789026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.473.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa ana 1429 , Luján, Santa Elena, Lujan, Buenos Aires

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