venta
USD 64.500
Casa en Venta en Lujan, Partido de Luján
San Cayetano · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · hace 27 dias
Casa en venta en San Cayetano
Casa Antigua con Gran Lote a Reciclar
Urquiza 664 · San Cayetano, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Cayetano, 2 dormitorios, 100 m², USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 64.500). El m² sale USD 700 contra USD 639 de la mediana (+9,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 64.500
- Mediana precio/m²
- USD 639
- Mediana m²
- 101 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Cayetano
Descripcion
Casa Antigua a Reciclar
• Lote Grande Varios Usos
• Zonificacion: AUR3a
• Medidas: 11 x 50
• Orientacion Frente Oeste.
Living
• Cocina Comedor- 2 Habitaciones
• Baño
• Lavadero
• Garaje
• Galeria
• Pergola
• Entrada de Auto Pasante
• Fondo Libre.
• Agua- Depósito- Electricidad- Gas domiciliario- Internet- Acceso pavimentado- Centros comerciales- Garaje- Jardín- Patio- Zona residencial Ref#9950049.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 613.802/mes
Necesitas ingresos por $ 2.455.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Urquiza 664, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires
