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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 701.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Centro

Casa en Venta | Francia Al 1200 | Centro de Luján

Francia al 1200 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 2 dormitorios, 117 m², USD 80.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 684 contra USD 975 de la mediana (-29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
120 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

La casa se encuentra en una sola planta. Cuenta con un living, cocina, comedor, 2 dormitorios, escritorio, 1 baño, lavadero, galpón y patio.La superficie cubierta es de 117 m2 aproximadamente. El terreno es de 196 m2. La construcción es antigua, con partes a refaccionar. Cuenta con todos los servicios. COD: 573

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
122
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Francia al 1200, Centro, Lujan, Buenos Aires

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