Casa en venta en Padre Varela esquina Italia 1, Centro

Casa en ventaen Padre Varela esquina Italia 1, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
280 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 132.000, un 17% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Padre Varela esquina Italia 1.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 733lo normal · 8811.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 158.580
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 886
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA/ALQUILER Excelente ubicación frente a la Plazoleta de la antigua estación Basílica Dirección: Padre Varela esq. Italia, Luján. Una oportunidad única de vivir en una zona privilegiada, con hermosa vista abierta y entorno arbolado. Inmueble apto crédito hipotecario. Distribución y Comodidades: 3 dormitorios (el principal en suite para mayor privacidad y confort). 2 baños completos distribuidos funcionalmente. Living, estar y comedor integrados, amplios y luminosos. Cocina con desayunador con excelente espacio de almacenamiento y conexión directa con el área social. Lavadero independiente. Exteriores y Extras: Galería con parrilla, ideal para disfrutar reuniones todo el año. Jardín verde al frente y fondo. Cochera con ingreso lateral vehicular. Depósito de almacenamiento. Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. Portón eléctrico automatizado para mayor seguridad y comodidad. Todos los servicios conectados. Valor de Venta: U$S 132.000 CASA EN VENTA Excelente ubicación frente a la Plazoleta de la antigua estación Basílica Dirección: Padre Varela esq. Italia, Luján. Una oportunidad única de vivir en una zona privilegiada, con hermosa vista abierta y entorno arbolado. Inmueble apto crédito hipotecario. Distribución y Comodidades: 3 dormitorios (el principal en suite para mayor privacidad y confort). 2 baños completos distribuidos funcionalmente. Living, estar y comedor integrados, amplios y luminosos. Cocina con desayunador con excelente espacio de almacenamiento y conexión directa con el área social. Lavadero independiente. Exteriores y Extras: Galería con parrilla, ideal para disfrutar reuniones todo el año. Jardín verde al frente y fondo. Cochera con ingreso lateral vehicular. Depósito de almacenamiento. Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. Portón eléctrico automatizado para mayor seguridad y comodidad. Todos los servicios conectados. Valor de Venta: U$S 132.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.185.424 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.185.424/mes

Necesitas ingresos por $ 4.741.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padre Varela esquina Italia 1

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antigua Estacion Basilica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 70 en la zona
Piscis II · 25 - Juan Barnech 4401 min · 89 m
Feria del Buen Vivir2 min · 113 m
Muñiz · 23 - Avenida Doctor Francisco Javier Muñiz 3953 min · 187 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES LUCECITAS · inicial · privada3 min · 174 m
ESCUELA CRISTIANA FUENTE DE LUZ · primaria · privada3 min · 179 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Antigua Estacion Basilica1 min · 46 m
Plaza Barrio Wembley8 min · 533 m
Plazoleta Profesora Nelly Dorronzoro9 min · 579 m
Salud · 10 en la zona
FUNDACION CIENTIFICA DEL SUR · centro de salud · privado5 min · 293 m
CLINICA PRIVADA GUEMES · hospital/clinica · privado6 min · 357 m
CENTRO MEDICO SUPERIOR LUJAN · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 3 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Varela esquina Italia 1, Centro, Lujan, Buenos Aires

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