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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 130.000
= $ 200,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Casa en venta en Centro

Casa en Centro de Lujan

Gamboa al 1000 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 137 m², USD 130.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 949 contra USD 975 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
33
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
130 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Centro

Descripcion

???? ¡Gran oportunidad de inversión en pleno centro de Luján! Propiedad ubicada en una excelente zona céntrica, sobre un lote de 750 m², ideal para quienes buscan reciclar, refaccionar o desarrollar un nuevo proyecto ???? Ubicación privilegiada, a pocos metros de comercios, transporte y puntos estratégicos de la ciudad. ? Terreno amplio con gran potencial ? Ideal para emprendimientos, vivienda familiar o desarrollo inmobiliario ? Zona con todos los servicios disponibles ???? Propiedad a reciclar perfecta para inversores o desarrolladores que buscan aprovechar una ubicación única. ???? Contactanos para más información o coordinar una visita. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.401/mes

Necesitas ingresos por $ 4.557.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
122
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gamboa al 1000, Centro, Lujan, Buenos Aires

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