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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 147.000
= $ 226,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Casa en venta en Centro

Casa en Calle Rivadavia 1269

Rivadavia 1269 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 2 dormitorios, 167 m², USD 147.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 880 contra USD 695 de la mediana (+26,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 01/10/2026 (de USD 150.000 a USD 147.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 695
Mediana m²
167 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

CASA CÉNTRICA EN VENTA Ubicada en calle Rivadavia 1269 Ideal para desarrollo inmobiliario. La casa posee una superficie cubierta de 167m2 sobre un terreno de 600m2. Está desarrollada en una sola planta. 2 habitaciones 2 baños Cocina comedor Living Lavadero Jardín de invierno Cochera para 2 autos Patio Amplio galpón al fondo ZONIFICACION: AU-R1 Altura máxima: 13m Máximo de plantas: 4 CONSULTANOS!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.284.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.139.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 150.000USD 147.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 150.000 → USD 147.000-2.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 147.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia 1269, Centro, Lujan, Buenos Aires

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