venta
USD 109.000
VENTA CASA 3 AMB C/LOCAL/COCHERA/JARDIN A/C LUJAN
Centro · 3 amb · 2 dorm · 122 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Centro
Casa con Local Centrico Esquina
25 de Mayo 698 · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 227 m²
- Sup. total
- 152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Centro, 227 m², USD 190.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 837 contra USD 761 de la mediana (+9,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 09/10/2026 (de USD 220.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 35
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 761
- Mediana m²
- 205 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Local sobre 25 de Mayo esquina Alsina.
Salon Principal 30 m2
• Deposito 30 m2 Casa en 2 plantas sobre Alsina
• 160 m2 Planta Baja: Living-Cocina comedor-Baño-Lavadero-Patio Planta Alta: 3 Habitaciones
• Baño
• Terraza
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.665.278/mes
Necesitas ingresos por $ 6.661.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.6% total
- 09 de oct de 2026USD 220.000 → USD 190.000-13.64%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 145.000
- Avisos relevados
- 122
- Esta propiedad
- USD 190.000
El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
25 de Mayo 698, Centro, Lujan, Buenos Aires
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