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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 250.000
= $ 384,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa en venta en Centro

Casa con Local Centrico Esquina

25 de Mayo 698 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, USD 250.000 (comparada contra 101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,2% por encima de la mediana del set (USD 138.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 883
Mediana m²
175 m²
Comparar con 101 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local sobre 25 de Mayo esquina Alsina. Salon Principal 30 m2 • Deposito 30 m2 Casa en 2 plantas sobre Alsina • 160 m2 Planta Baja: Living-Cocina comedor-Baño-Lavadero-Patio Planta Alta: 3 Habitaciones • Baño • Terraza Ref#6631588.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.184/mes

Necesitas ingresos por $ 8.744.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 138.500
Avisos relevados
102
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 138.500, tomando los 102 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 de Mayo 698, Centro, Lujan, Buenos Aires

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