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Casa en venta en Centro · 7 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
= $ 401,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Casa en venta en Centro · 7 ambientes

Casa Chalet en Centro de Lujan

Av. España al 1200 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 7 ambientes, 275 m², USD 260.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 945 contra USD 700 de la mediana (+35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
255 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

ESPECTACULAR CASA EN VENTA- LUJAN CENTRO 372 m2 de terreno y 275 m2 cubiertos totales. Ubicada en Av. España al 1200 Distribuida en 2 plantas: Planta Baja: living grande, comedor principal, comedor diario, cocina amplia, un baño, lavadero, quincho, patio y pileta de natacion. En Planta Alta posee tres dormitorios y dos baños, 1 dormitorio con baño en suite. Cochera cerrada para 2 autos. Ponce Propiedades CMYCPDJM Nº 3.990 CMYCPDJM Nº 2.596

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.801/mes

Necesitas ingresos por $ 9.115.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
124
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 124 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. España al 1200, Centro, Lujan, Buenos Aires

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