Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa con Galpón en Venta en Centro de Luján

Las Heras al 1500 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 6 ambientes, 240 m², USD 160.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 667 contra USD 720 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 720
Mediana m²
214 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Casa con Gran Potencial y Amplio Espacio de Guardado Ubicada sobre la calle Las Heras, en una zona estratégica y tranquila de la ciudad de Luján, esta propiedad combina comodidad habitacional con espacios versátiles para el trabajo o hobbies. Características principales: Interiores: Living recibidor luminoso, dos dormitorios amplios y un práctico escritorio ideal para home office. Cocina-Comedor: Espacio integrado y funcional para el día a día. Capacidad: Cochera cubierta con espacio para 3 autos, una ventaja competitiva en la zona. Exteriores: Patio verde de fácil mantenimiento, lavadero independiente y un gran galpón al fondo, perfecto para taller, depósito o quincho. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.339/mes

Necesitas ingresos por $ 5.609.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
122
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras al 1500, Centro, Lujan, Buenos Aires

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