Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 375.000

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa en Venta en Luján, G. B. a. Zona Oeste, Argentina

Las Delicilas 0 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Sup. cubierta
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 6 ambientes, 254 m², USD 375.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,3% por encima de la mediana del set (USD 194.000). El m² sale USD 1.476 contra USD 866 de la mediana (+70,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 194.000
Mediana precio/m²
USD 866
Mediana m²
224 m²
Comparar con 3 propiedades similares
6 amb en Centro

Descripcion

Exclusiva casa en venta en Las Delicias I – Luján Descubrí esta espectacular propiedad desarrollada sobre un lote de 1.200 m², construida con materiales de primera calidad y un diseño pensado para brindar confort, amplitud y funcionalidad en cada uno de sus ambientes. Distribuida en dos plantas, ofrece espacios amplios y una excelente conexión con el jardín y el sector de piscina. La propiedad cuenta con: Palier de recepción. Master suite con baño privado. 4 dormitorios con placard y aire acondicionado. Cocina independiente. Lavadero completo. 3 baños completos. Galería con parrilla. Piscina con cobertura de lona y sistema automático. Baño para el sector de piscina. 2 cocheras cubiertas. Parque con césped y sistema de riego automatizado. Características destacadas: Calefacción. Cocina a gas. Aires acondicionados en todos los ambientes. TV e internet por cable. Aberturas de aluminio. Parrilla con frente de chapa y guillotina. Sobre Las Delicias I El barrio cuenta con un ingreso común para solo 9 propiedades, con portón automatizado, sistema de alarma y cámaras de vigilancia, ofreciendo un entorno exclusivo, tranquilo y seguro. Una propiedad ideal para quienes buscan calidad constructiva, privacidad y un excelente entorno. Consultanos para recibir la ficha completa y coordinar una visita. ??

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.286.733/mes

Necesitas ingresos por $ 13.146.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
122
Esta propiedad
USD 375.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Delicilas 0, Centro, Lujan, Buenos Aires

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