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Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 295.000
= $ 455,2 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa en Venta, Dr. Muñiz Al 1000

DR. Muniz al 1000 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 6 ambientes, 1000 m², USD 295.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 121,8% por encima de la mediana del set (USD 133.000). El m² sale USD 295 contra USD 130 de la mediana (+126,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 133.000
Mediana precio/m²
USD 130
Mediana m²
1020 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

CASA CÉNTRICA EN PLANTA BAJA CON UN LIVING / COMEDOR DE 100 MTS 2, ESCRITORIO, COCINA / COMEDOR • 3 DORMITORIOS (UNO EN SUITE CON VESTIDOR) • 2 BAÑOS. COCHERA PARA DOS AUTOS CON GALERÍA CON POSIBILIDAD DE CERRARSE CON PARRILLA. PILETA. Se aceptan permuta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.585.563/mes

Necesitas ingresos por $ 10.342.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
122
Esta propiedad
USD 295.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DR. Muniz al 1000, Centro, Lujan, Buenos Aires

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