Casa en venta en La Concepcion · 5 ambientes

Casa en venta en La Concepcion · 5 ambientes

Casa en Dos Plantas en La Concepción - Lujan

La Concepcion · La Concepcion, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de La Concepcion

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 14% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 habitaciones en venta en La Concepcion publicados a menos de 10 cuadras de La Concepcion.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.160lo normal · 1.3451.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 336.207
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en venta, ubicada en el prestigioso barrio cerrado La Concepción, Pilar, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y calidad de vida en un entorno tranquilo y residencial. La propiedad se desarrolla en dos plantas con un estado de conservación muy bueno y cuenta con una superficie total excelentemente distribuida de manera funcional. Dispone de un hall de ingreso, un living comedor amplio y luminoso con techos de doble altura con tirantería de madera a la vista, escritorio ideal para home office, cocina con comedor diario y lavadero independiente. Cuenta con un total de 4 cómodos dormitorios (incluyendo el dormitorio principal), un hall íntimo, 3 baños completos, toilette de recepción y dependencias de servicio. La unidad se entrega con equipos de aire acondicionado individuales y cuenta con servicios esenciales de gas natural, agua corriente y desagües cloacales, además de un excelente sistema de calefacción general por radiadores y caldera. Uno de sus grandes diferenciales es su espacio exterior y de recreación: una galería semicubierta con área de quincho y parrilla tradicional, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, un hermoso jardín propio con solárium y entrada de auto techada. El barrio ofrece excelentes amenities de primer nivel, incluyendo un amplio Club House para mayores y niños, restaurante, salón de usos múltiples (SUM), sala de juegos, gimnasio, piscina de natación, plaza de juegos infantiles y canchas deportivas de fútbol, tenis y golf. Cuenta con seguridad y vigilancia permanente con control de acceso, brindando tranquilidad, privacidad y confort en todo momento. Ambientes: Dependencia Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XIII) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Lujan Walk1 min · 84 m
Hiper Changomas2 min · 153 m
El 23 · 429 - Patricios 63210 min · 634 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 LAS MARGARITAS · inicial · publica7 min · 471 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica7 min · 479 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 BARRIO JUAN XXIII · primaria · publica7 min · 479 m
Espacios verdes
Plaza Juan XIII9 min · 561 m
Plaza Oso Zamora12 min · 742 m
San Jorge14 min · 866 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUAN XXIII · centro de salud · publico7 min · 429 m
C.A.P.S. EL MILAGRO · centro de salud · publico10 min · 659 m
CIC SAN FERMIN · centro de salud · publico13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Concepcion

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Concepcion esta hoy en una mediana de USD 390.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Concepcion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en La Concepcion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Concepcion, La Concepcion, Lujan, Buenos Aires

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Casa en venta
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